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机构:武汉今年整体住房消费有望实现10%增长

发布日期:2024-02-03 03:33    点击次数:199

  全面取消限购、买房即可落户、30天无理由退房、以旧换新、降低房贷利率与首付比例……2023年,武汉房地产市场用足“政策工具箱”。

  数据显示,武汉全年新房、二手房共计成交24.29万套,较2022年增长10%以上,其中新房成交量同比下降9.79%,二手房同比增长39.7%。

  对于2024年武汉房地产市场发展趋势,中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受第一财经采访时表示,只要宏观经济回稳、消费意愿提升,一系列政策的叠加效应将逐步显效,武汉整体住房消费规模有望实现10%以上的增长。

  从2014年开始,武汉商品房成交量连续13年高居全国第一。进入到2023年,与全国整体情况一样,武汉楼市经历了一系列的波动。

  2023年5月,武汉开展线上线下房交会,配套出台优惠措施,有效促进住房当月成交14088套,环比增长88.2%;但“红五月”的行情并未延续,从6月份开始,武汉楼市开始降温,6~9月新房网签量均低于7200套,其中7月份的新建商品房成交量仅为4881套。

  为提振楼市信心,2023年9月19日,“汉十条”发布,武汉全域解除住房消费限制,市场表现立竿见影,叠加10月举办的秋季房交会,10月当月新建住房成交达到12099套,较去年同期增长59.96%,环比增长73.44%;但到11月,武汉楼市新建商品住房成交量又跌至5802套,环比降幅超过50%。到了12月底,武汉新房市场再次呈现爆发式增长,特别是12月28日的日成交量达到2259套,刷新武汉2023年下半年单日成交新高,整个12月的新建商品房成交量也达到16301套。

  相比新房成交量的“过山车”行情,武汉二手房去年共成交10.56万套,同比2022年增长39.7%,好于新房市场。李国政分析称,武汉全面解除限购政策,二环内受益最大,主城区热度远高于新城区。解除限购加上信贷政策的优化,让很多过去被限购的家庭有了在二环优质地段“上车”优质二手房的机会。但从另一个维度来看,也预示着武汉楼市正在向增存并举的时代转变。

  土地市场方面,2023年武汉市累计出让土地244宗,成交总金额895.8亿元(包括商办、工业等全口径),较2022年降低4.25%。 其中,涉宅地块成交88宗,总建面1012万平方米,成交金额800.2亿元,同比下降4.83%。

  去年12月,武汉密集供地全面爆发,单月成交金额505.7亿元,创造历史新高,助力武汉再次进入全国城市土地出让金排行榜第9名。