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京城房企闹内讧?石榴集团副董事长被爆扫地出门,曾扬言要做“地产界苹果”

发布日期:2024-01-19 18:45    点击次数:134

  对外是地产行业的整体下行,对内则是两位创始人的矛盾分歧,这家昔日黑马房企将走向何方,还有待时间的回答。

  房企大佬中,异姓合伙人并不多见,富力地产的张力、李思廉名声在外,石榴集团的崔巍、桑春华则被视为继张、李之后的另一对“新版地产合伙人”。

  崔巍、桑春华年龄相差近十岁,行事皆非常低调,创业二十余年来鲜少出现在公众面前,但他们一起“北漂”创业的故事,曾是业内一段佳话。不过,近日网上流传的两份文件曝光了这对合伙人之间的龃龉。

  时代财经获悉,石榴集团于6月21日发布了一份由崔巍签字并盖有公司公章的内部通知(下称“通知”),称桑春华因个人原因于当日中午12点离职,不再担任石榴集团的全部职务,禁止其进入集团各公司的所有办公场所,停止其全部工作权限。

  石榴集团内部通知,图片来源:网络

  石榴集团2022年年报显示,崔巍和桑春华的职位分别为董事长、副董事长。和桑春华一起“离职”并被给予同样处理的还有李广田、丁庆蔚、杨玉凤等三位高管。四人的职务及负责事项由崔巍接任和安排。而桑春华则于6月24日专门回函崔巍,透露了“被离职”的部分详情。

  对于上述两份网传文件的真实性,石榴集团相关人士对时代财经称“不清楚”,但同时亦表示,有人员变动是正常的公司经营行为,公司没有信息可以透露。

  “创始人之一想套现离场,双方产生分歧”

  显然,这是一场很不愉快的“离职”。

  桑春华在石榴集团负责整体运营及主要决策,在回函中,其自称为石榴集团高速发展倾注了大量心血。同时,他指出崔巍故意捏造事实、无端指责其涉及违法违纪,完全不顾双方共同创业的深厚情谊,构成对他的诋毁、污蔑和毁谤,对崔巍损害其声誉的行为保留追究相关民事责任甚至刑事责任的权利。

  桑春华回函 图片来源:网络

  桑春华还透露,崔巍于6月21日纠集数十名社会闲散人员闯入公司、以非法手段强行控制公司,将重创石榴集团的正常经营秩序,给合作伙伴造成恐慌,甚至可能引发合作银行抽贷断贷,对其肆意滥用职权、不顾公司利益的行为,他将依法追究相关法律责任。

  他同时认为,崔巍无权以个人单方通知的方式将其免职,免职行为不具有任何法律效力且涉嫌违法,并强调其有权继续参与公司的经营管理。对于双方在经营理念等方面的分歧,应在股东层面妥善协商解决。

  对于携手二十余年的两位合伙人而言,这样的结局无疑是让人遗憾的。2001年,33岁的崔巍、24岁的桑春华来到北京打拼,从主营一手房营销代理业务的华美地产,到创立主打环京高端住宅的K2地产,再到更名石榴集团、推行“地产+科技+金融”的多元化布局,两人创造了一段创业和财富佳话。

  崔巍和桑春华还差一点把石榴集团送入资本市场。2021年5月31日,石榴集团向港交所递交上市招股书,不过最终无果而终。但彼时的招股书透露了两位创业伙伴的持股情况:崔巍持有57.42%股权,桑春华持有41.58%股权,合计持股99%。

  据一位不愿具名的知情人士推测,桑春华所谓的经营理念方面的分歧,或事关石榴集团是否继续运营。“他们一起打天下,市场好的时候有钱赚大家都高兴,市场不好的时候俩人有了不同的想法。据说桑春华想卖掉、套现不干了,但崔巍则想继续做,就这样闹掰了。”

  合也地产,分也地产?

  近年来,石榴集团在业内稍显沉寂。但几年前,它曾是一匹黑马,甚至是让业内联合抵制的“门口的野蛮人”。

  2001年,“北漂”崔巍和桑春华成立华美地产,主营一手房营销代理业务,用发传单的地推模式完成了原始积累。2007年,两人介入地产开发领域,创建了总部位于北京的K2地产;主打环京高端住宅项目,先后开发了通州十里春风、K2百合湾、K2清水湾等楼盘,并逐渐建立起在大北京区域的江湖地位,2013年末位列“北京住宅销售五强企业”。

  快速发展中不乏激进扩张。在其大本营北京通州,只要有地出让,K2地产基本都会参与,也因此拿下多宗高价地。2013年,K2地产首次走出大本营,以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等资金雄厚的老牌港资房企,摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新上海该年总地价纪录,一时间名声大噪。随后又活跃于北京、南京、苏州、杭州等城市的土地市场,屡屡高价抢地。

  不过,这匹撒缰奔跑的黑马在郑州遭到一众房企的抵制。2016年7月,K2地产首次出现在郑州土拍市场,以溢价78.9%、比底价高出4.12亿元的价格拿下城中村改造项目72号地块,还参与了相邻的73号、74号城中村旧改地块的竞拍,大幅抬高了这些地块的溢价。而旧改项目本来已有一级开发商投入了巨额资金,半路杀出的K2地产因此成为郑州房企侧目的“野蛮人”,以至于其在当年年底再次参与郑州土拍时,遭到当地15家房企抵制。

  2016年11月,K2地产举行更名仪式,正式更名为“石榴集团”。在仪式上,桑春华表示,他们的目标是“要做地产界的苹果、Facebook”。随着更名,石榴集团的业务格局从单一地产转型为“科技+金融+地产”的多元化模式。

  随着房地产市场转冷,低能级城市的楼市急速刹车,石榴集团的营收受到影响。其公司债券2022年年度报告(下称2022年年报)显示,期内实现营收167.85亿元,较2021年的219.83亿元下降23.65%。归母净利润则从2021年的8.18亿元大幅降至1.11亿元。

  这或为两位创始人的矛盾埋下引线。上述知情人士称,前期多由大股东崔巍做决策,但有些项目做得不是特别好。近几年,桑春华做决策,多在长三角都市圈的三四线城市下沉拿地,又没踏准节点,不少项目甚至亏损亏损。尤其2020年以来市场下行后,他们之间的矛盾就爆发了。

  2022年年报也可见其发展方向的调整,石榴集团称,将进一步聚焦资源优势区域,即其多年深耕发展的区域北京及环京城市群。

  对外是地产行业的整体下行,对内则是两位创始人的矛盾分歧,这家昔日黑马房企将走向何方,还有待时间的回答。